SH공사 매입임대주택 신청자격과 소득기준 및 임대조건 정리

 SH공사에서 공급하는 매입임대주택은 원룸이나 다세대·다가구 주택을 매입하여 서울시에 거주하는 무주택세대주 또는 그 구성원에게 주변 시세의 30% 수준으로 공급하는 주택으로, 기초생활수급자나 보호대상한부모가족, 장애인과 전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 50% 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 매입임대주택은 서울특별시는 에스에이치공사, 그외 지역은 LH공사에서 공급을 하며, 주민등록이 등재되어 있는 거주지의 읍·면·동 주민센터에 방문하여 접수할 수 있는데, 지방자치단체의 자활프로그램 사업에 참여한 경우 입주에 유리 합니다.

 

 

  * 매입임대주택 신청자격

 

 SH공사의 매입임대주택은 서울시에 거주하는 무주택세대주 또는 그 구성원을 포함하여 주민등록이 등재되어 있는 1세대 1주택에 신청할 수 있으며, 기초생활수급자와 보호대상 한부모 가족은 청약 1순위, 전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 50% 이하와 배우자가 지적장애 또는 정신장애인이거나 3급 이상의 뇌병변장애인인 경우를 포함하여 장애인등록증이 교부된 자 중 월 평균소득의 100% 이하는 2순위 자격을 가지게 되는데, 입주자 모집 공고일 기준으로 영구임대아파트에 거주하고 있는 경우에는 신청할 수 없습니다.

 

 * 신청접수 및 입주자 선정 절차

 

 매임임대는 입주자 모집 공고 후 신청 기간에 청약저축을 포함한 주택청약종합저축 납입인정회차증명서와 신분증 및 도장을 지참하고 주민등록이 등재되어 있는 동 주민센터(한국토지주택공사의 경우 읍·면·동주민센터)에 방문하여 공급신청서와 개인정보 수집 이용 및 제3자 제공 동의서를 작성한 다음, 주민등록등본과 초본 등의 신청서류를 제출하면, 구청(LH공사는 시청 또는 군청)에서 입주 대상자 심의 및 선정 과정을 통해 결과를 통보 하게 됩니다.

 

  * 가구원 수 별 신청가능 면적

 

 원룸형의 경우 공급면적 50㎡ 미만으로 1인 ~ 2인 가구가 신청할 수 있으며, 다가구의 경우 공급 면적에 따라 가형과 나형으로 구분이 되어, 1인 ~ 2인 가구를 대상으로 하는 50㎡ 미만 가형은 3인 이상 가구 포함 모든 가구가 신청할 수 있지만, 85㎡ 미만의 나형은 3인 이상 가구만 신청할 수 있으며, 1인 ~ 2인 가구는 신청이 불가능 합니다.

 

  * 평가항목 및 배점기준

 

 동일순위내 경쟁 시 매입임대주택 가점 기준은 무주택세대구성원 포함 국가 또는 지방자치단체가 운영하는 자활사업프로그램 또는 취업․창업을 통해 경제활동에 참여한 기간을 합산한 총 기간과 거주기간, 부양가족 수 청약저축을 포함한 주택청약종합저축 가입기간과 납입인정 횟수, 배우자의 직계존속을 포함하여 만 65세 이상 직계존속 부양 여부와 민법상 만 19세 미만의 3자녀 가구, 중증장애인 여부 및 거주지의 최저주거기준 미달 여부에 따라 1점 ~ 3점 까지의 배점을 합산하여 입주자를 선정하게 되며, 가점이 동일한 경우 전입일이 빠른 순서로 입주자 또는 대기자를 선정하게 됩니다.

 

  * 임대기간 및 임대조건

 

  매입임대는 시중 전세금액의 약 30% 수준으로, 최초 입주 2년 후 관계 법령에서 정한 입주자격을 유지하는 경우 2년 단위로 9회 연장을 통해 최대 20년 까지 거주할 수 있으며, 세부 임대 조건을 입주자로 선정 된 후 개별 안내를 받을 수 있는데, 신축다세대매입임대의 경우 임대료가 상대적으로 높은 편 입니다.

 

  * 임대보증금과 월 임대료

 

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 에스에이치공사의 매입임대주택 임대조건은 원룸형의 경우 공급면적 12㎡ ~ 49㎡으로, 임대보증금은 465만원 ~ 4,960만원에 월 임대료는 32,000원 ~ 284,000원, 다가구형은 공급면적 10㎡ ~ 85㎡으로, 임대보증금 192만원 ~ 4,466만원에 월 임대료 15,000원 ~ 372,000원이며, 재계약 시 5% 이내에서 보증금과 임대료가 인상 될 수도 있는데, 월 임대료 없이 보증금을 추가로 납부하여 월세를 전세로 전환하여 거주 할 수도 있습니다. 참고로 SH공사와 LH공사 등 공급주체와 공급지역에 따라 입주자격과 임대조건 등 세부 사항에는 다소 차이가 있으며, 보다 자세한 사항은 해당 지역의 입주자 모집 공고문을 통해 확인할 수 있습니다.